2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保擬通過公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（以下稱比選人）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（以下稱比選代理機(jī)構(gòu)）主持，具體內(nèi)容如下：

一、比選項(xiàng)目概況

1.比選項(xiàng)目名稱：2022～2023年度三明城發(fā)物業(yè)有限公司消防維保

2.比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司

3.項(xiàng)目地址：城發(fā)廣場、江濱廣場、白沙安置房A4地塊、泰和人家、會議中心、龍澤小區(qū)、佳和人家。

4.服務(wù)期限：1年（2022年8月5日-2023年8月4日）

二、比選內(nèi)容：

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：城發(fā)廣場50萬㎡、江濱廣場4.6萬㎡、白沙安置房A4地塊3萬㎡、泰和人家4.89萬㎡、會議中心2.96萬㎡、龍澤小區(qū)5.44萬㎡、佳和人家8.5萬㎡,合計：79.39萬㎡。

三、最高限價

本比選項(xiàng)目的最高限價為0.7元/㎡/年，比選申請人的報價不得超過最高限價，否則按無效處理。

四、比選申請人的資格條件

1.比選申請人須具備獨(dú)立法人資格，并提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（若有變更，需附變更頁）復(fù)印件；

2.比選申請人須符合中華人民共和國應(yīng)急管理部令印發(fā)的《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》（第7號）規(guī)定的從業(yè)條件，具備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)能力，同時必須在“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”注冊，并在“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺”上執(zhí)業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（應(yīng)提供平臺執(zhí)業(yè)項(xiàng)目截圖，且項(xiàng)目顯示星級不低于二星級的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)）；

3.比選申請人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有二級及以上注冊消防工程師證書，同時配備不少于三名技術(shù)人員（主要包括注冊消防工程師一名及中級消防設(shè)施操作員或建構(gòu)筑物消防員兩名）。比選申請人所派出的人員須在“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”備案，以比選當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)，所有人員要提供資格證書及近三個月社保，中選后不得更換）；

4.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。

5.中選單位應(yīng)在中選結(jié)果公示期結(jié)束后3天內(nèi)領(lǐng)取中選通知書并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。

6.比選申請人須在本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點(diǎn)提交比選申請材料。

五、比選文件報名方式、時間

1.比選申請人須在2022年 7月26日8：30起至2022年7月28日17:30止到福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓1405室）當(dāng)面提交比選申請材料（《報價函》除外），逾期提交比選申請材料的無效。

2.《報價函》于2022年7月29日下午15：30現(xiàn)場提交，需獨(dú)立密封。

3.公告方式：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。

4.聯(lián)系人：小王；聯(lián)系電話：18960522923。

六、比選活動的時間、地點(diǎn)和監(jiān)督部門

1.比選時間：2022年7月29日下午15：30

2.地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈1412室）

3.監(jiān)督部門：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室

電話：0598-7992792

七、比選活動程序

1.簽到核驗(yàn)。請比選申請人代表攜帶《報價函》和身份證復(fù)印件到三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈1412室簽到，由福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司核驗(yàn)申請書中授權(quán)委托代理人的身份，未持有效身份證復(fù)印件（需蓋比選申請人公章）按時到場核驗(yàn)的、《報價函》未加蓋有效印章的或《報價函》未獨(dú)立密封的，均視為自動放棄參加比選。

2.資格審核。由比選人審核比選申請人的資格條件。

3.宣布辦法。宣布滿足本比選公告規(guī)定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。

4.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用最低價中選法。

（1）比選流程。若至比選活動截止時間，申請且資格條件符合要求的僅有一家單位時，則直接確定其為候選單位；若申請且資格條件符合要求的有多家單位時，以報價最低者確定為第一中選候選人、次低報價者確定為第二中選候選人,第三低報價者確定為第三中選候選人。若報價有相同時，則以抽簽的方式確定中選單位排序。

（2）公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。

（3）發(fā)通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素?zé)o法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。

八、其他事宜

1、中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權(quán)向有關(guān)部門報告，建議按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

2、本比選項(xiàng)目維保要求，詳見如下：

a.維保消防包括：

（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（2）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（3）火災(zāi)自動噴淋系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（4）消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（5）消防泡沫滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（6）水噴霧自動滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（7）應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（8）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；

（9）消控室及微型消防站的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。

b.維保及其他服務(wù)內(nèi)容：

根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201－2010）及詢價人消防設(shè)施的實(shí)際情況，編制《維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案》并經(jīng)詢價人審核確認(rèn)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）對本單位相關(guān)人員如：管理員、值班人員進(jìn)行免費(fèi)消防系統(tǒng)操作及日常保養(yǎng)培訓(xùn)；

（2）建立專人維護(hù)制度，設(shè)置24小時維護(hù)熱線電話；

（3）明確委托消防維保合約服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測試和檢修（包括時間安排、巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求）；

（4）委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除；制訂維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則（包括消控設(shè)備功能、消防報警探測器、手動報警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應(yīng)急燈、疏散指示燈等系統(tǒng)調(diào)試檢查）；委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、更換；

（5）明確維保服務(wù)的相關(guān)時間期限及相關(guān)責(zé)任約定；

（6）明確維護(hù)期間內(nèi)消防安全檢查應(yīng)達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)；

（7）由于項(xiàng)目面積較大，各小區(qū)消防設(shè)施均不完善，要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及三名技術(shù)人員全時制駐點(diǎn)辦公并參加各類消防巡查及維保工作，確保全天候、全時制協(xié)助各小區(qū)及時處理消防故障；

（8）每季度舉行一次消防培訓(xùn)，每半年舉行一次消防演練；

（9）每年免費(fèi)組織一次城發(fā)物業(yè)保安班長、主管、各項(xiàng)目經(jīng)理對消防實(shí)訓(xùn)基地進(jìn)行消防系統(tǒng)的實(shí)訓(xùn)演練；

（10）比選申請人須每年為城發(fā)物業(yè)推薦10名持有中級消防設(shè)施操作員證書（消防監(jiān)控類）人員；

（11）其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

附件：下載文件

                           比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司

                          比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司

                              2022年7月25日