現(xiàn)三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司決定將三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運營代理服務通過比選方式確定服務單位。具體內(nèi)容如下：

   一、比選項目概況及要求

   1.項目名稱：三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運營代理服務；

   2.項目地址：三明市沙縣虬江港區(qū)路9號三明市康養(yǎng)城；

   3.商業(yè)面積：商業(yè)可租賃面積約3.3萬平米（以上面積以實測為準），含商業(yè)地塊有C9、C10、C11、C12、C16；

   4.比選范圍及內(nèi)容：項目分析、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位、目標及計劃、招商運營策略、營銷推廣策略、案例借鑒、成功案例和團 隊實力等；

   5.服務期限：5年，其中招商期2年，運營期3年；

   6.服務質(zhì)量要求：階段性考核；

 (1)18個月內(nèi)整體招商開業(yè)率不低于80%，24個月整體招商開業(yè)率不低于95%。

 (2)18個月內(nèi)1線品牌招商開業(yè)率不低于10%且不低于6家，2線品牌招商開業(yè)率不低于20%且不低于15家。（招商率和開業(yè)率均以商業(yè)可租賃面積計算）

 (3)租金實現(xiàn)不低于現(xiàn)有評估租金。

 (4)運營期對整體營收進行年度考核，與約定預期目標偏差不得大于20%。

 (5)第一階段考核（招商期1-3個月）：1線品牌1家進駐且2線品牌2家。C11地塊完成招商率不低于70%。

 (6)第二階段考核（招商期4-12個月）：1線品牌招商開業(yè)率累計完成不低于5%，且2線品牌招商開業(yè)率累計完成不低于10%；整體招商開業(yè)率累計完成不低于60%。

 (7)第三階段考核（招商期13-18個月）：1線品牌招商開業(yè)率累計完成不低于10%，且2線品牌招商開業(yè)率累計完成不低于20%。整體招商開業(yè)率累計不低于80%。

 (8)駐場人員：招商期不少于5名，運營期不少于8人。

   二、本項目委托服務事項

 商業(yè)項目招商運營代理。

   三、服務取費

最高控制價月服務費15萬元/月。招商傭金最高控制價為3個月標準月租金（標準月租金以實際出租價格為準）。

比選申請人報價，不得超過上述對應價格，否則取消其參加比選資格。

   四、比選申請人的資格要求

1. 比選申請人應具備獨立承擔民事責任能力的法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)具有相關的經(jīng)營資格； 

2. 比選申請人應具備近5年獨立全盤策劃2個以上不小于3萬平方米的成功商業(yè)案例；

3. 比選申請人應具備有固定辦公場所的相關租賃合同或房產(chǎn)證復印件證明；

4. 比選申請人無不良經(jīng)營記錄，比選申請人或現(xiàn)任法定代表未被納入失信被執(zhí)行人名單；

5. 比選申請人的單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的活動。

6. 參加比選的單位須在本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點報名并提交比選申請材料。

   五、報名方式、時間和地點

1. 報名時間：自2023年8月9日15:30起至2023年8月11日17:30期間內(nèi)到三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2206室）提交比選申請材料（《報價函》除外），逾期提交比選申請材料的無效，未按本比選公告規(guī)定報名的單位不得參加后續(xù)比選活動。

2. 申請材料統(tǒng)一A4紙打印，按順序裝訂成冊，并加蓋有效印章。

3. 如以郵寄方式紙質(zhì)申請材料提交，報名截止日期以郵寄材料寄出地郵戳日期為準。

4. 申請材料電子以 E-mail方式在報名截止日期前發(fā)送至郵箱SKYJT79B@163.com。

5. 報名聯(lián)系人：林先生 ；聯(lián)系電話：13662201641；

   六、比選活動的時間、地點和監(jiān)督部門

1. 時間：2023年8月16日下午15：30；

2. 地點：三明市三元區(qū)東乾路109號16幢城發(fā)大廈22層2208室；

3. 比選申請人在參加比選活動中，需提交1萬元的比選保證金（比選保證金以現(xiàn)金包封的方式提交到開標現(xiàn)場，包封袋自備，并于包封袋封面注明比選名稱及申請單位名稱，密封口須加蓋比選申請人公章），中選人的比選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，合同簽訂后退還；未中選單位，現(xiàn)場退還比選保證金。

4. 監(jiān)督部門：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室。聯(lián)系電話：0598-8285496。

   七、比選活動程序

1. 簽到核驗。比選人審核比選申請人的申請報名材料，并由比選人核驗《三明康養(yǎng)城商業(yè)廣場招商運營代理服務比選申請文件》中的比選申請人、比選項目、比選事項、比選日期等內(nèi)容，與比選公告內(nèi)容不符的，及《比選申請書》或《授權(quán)委托書》、《報價函》未加蓋有效印章的，《報價函》未獨立密封的，比選申請文件內(nèi)所要求的其他文件資料不齊全的或未加蓋有效印章的，將取消其參加比選資格。

2. 資格審核。比選時間開始后，由比選人審核比選申請人的資格條件。

3. 宣布辦法。宣布滿足本比選公告規(guī)定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。

4. 比選方式。本比選項目采用綜合評分法。

（1）比選流程。若至報名截止時間，申請單位且資格條件符合要求僅有一家單位且綜合評分大于80分時，則直接確定其為候選單位；若申請單位且資格條件符合要求的大于等于三家單位時，以綜合評分最高者確定為第一中選候選人、次綜合評分高者確定為第二中選候選人，綜合評分最低者確定為第三中選候選人。

（2）公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。

（3）發(fā)通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

5. 簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時間與比選人 聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

6. 重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素無法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。

   八、其他事宜

1. 比選申請單位須提前聯(lián)系獲取項目相關資料，方可參與比選。中選單位必須接受比選單位對其在服務期限內(nèi)的工作成果的考核，否則比先人有權(quán)取消其資格。

2. 品牌檔次界定標準：一線品牌是指在國際、國內(nèi)市場上知名度、美譽度較高，產(chǎn)品/門店輻射全球的品牌。二線品牌，是指在國內(nèi)、省內(nèi)知名度較高，產(chǎn)品/門店輻射全國。最終由中選單位提報比選人核準。

3. 中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，比選人有權(quán)沒收比選保證金并向有關行政主管部門報告，建議按照有關規(guī)定予以處理。

4. 中選單位簽訂合同，在服務期限內(nèi)，如未能完成考核或者未能按合同約定履約的，比選人有權(quán)無責單方面解除合同。

5. 以上事項如有變更，將通過三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）發(fā)布通知，請比選申請人予以關注。

 附件：下載文件

                     比選人：三明生態(tài)新城明城康養(yǎng)投資開發(fā)有限公司

                               2023年8月9日